Badenheim · Rheinhessen · Nahe · Rhein-Main
Ihre Immobilie.
Unsere Verantwortung.
Digital organisiert, persönlich erreichbar und für Sie vor Ort. Damit
Ihre Kapitalanlage geräuschlos im Hintergrund funktioniert.
Warum es uns gibt
Sie investieren.
Wir halten Ihnen den Rücken frei.
Damit Ihre Immobilie nicht Ihren Alltag bestimmt.
So bleibt Ihre Wohnung eine Kapitalanlage. Und wird nicht zu einem Nebenjob.
Keine ständigen Rückfragen
Sie bleiben informiert, ohne selbst hinterherzutelefonieren.
Keine laufende Organisation
Termine, Reparaturen, Fristen und Abstimmungen laufen bei uns.
Keine unnötigen Anfahrten
Sie behalten den Überblick, auch wenn Ihre Immobilie weit weg ist.
Keine schlaflosen Nächte
Auch dann, wenn einmal nicht alles nach Plan läuft.
Über zehn Jahre haben wir Immobilien als Kapitalanlage verkauft und waren dabei mit mehr als zweihundert Eigentümern verbunden. Das Investment war fast immer gut. Aber der Spaß daran ging oft verloren, und der Grund war selten die Immobilie, sondern die Verwaltung. Also haben wir eine gebaut, die dem Rechnung trägt.
Die Gedanken danach
Niemand sagt im ersten Gespräch:
„Ich habe Angst vor Mietnomaden.“
Was mache ich, wenn mein Mieter plötzlich keine Miete mehr zahlt?
Die Finanzierung läuft weiter, die Miete nicht. Das Mahnwesen läuft automatisch bei uns, und wer zusätzlich abgesichert sein will, bekommt das im Baustein Vermieterschutz: bis zu zwölf Monate Mietausfall.
Unsere AntwortWas ist, wenn ich an einen Mietnomaden gerate?
Der wirksamste Schutz liegt vor der Unterschrift. Vor jeder Neuvermietung prüfen wir im KMB Sicherheits-Check die Bonität des Interessenten und die Versicherbarkeit.
Unsere AntwortWer kümmert sich um einen Mieterwechsel, wenn ich 400 km weg wohne?
Wir. Wohnungsrücknahme, Neuvermietung und Übergabe übernehmen wir in jedem Paket; im Premium-Paket sind sie enthalten, sonst werden sie einzeln abgerechnet. Protokoll und Fotos bekommen Sie digital.
Unsere AntwortWer schaut überhaupt nach meiner Immobilie?
Jeden Monat kontrolliert jemand von uns das Objekt: Sichtprüfung, offene Maßnahmen, Ordnung, mit Fotodokumentation im Eigentümerportal. Auch dann, wenn alles in Ordnung war.
Unsere AntwortWas ist, wenn der Mieter die Wohnung beschädigt?
Im Baustein Vermieterschutz sind Sachschäden durch den Mieter bis 50.000 Euro abgesichert. Den Schaden nehmen wir auf, dokumentieren ihn und wickeln ihn ab, ohne dass Sie anreisen müssen.
Unsere AntwortIch kenne mich mit Mietrecht nicht aus. Ist das ein Problem?
Nein, das ist unsere Aufgabe. Wir setzen Mieterhöhungen um, wenn sie tragfähig sind, und raten davon ab, wenn sie es nicht sind. Bei Verfahren stimmen wir uns mit Rechtsanwälten ab.
Unsere AntwortUnd was, wenn die Verwaltung selbst nicht erreichbar ist?
Erreichbarkeit gilt in jedem Paket: Mehr als 93 Prozent der Anrufe nehmen wir sofort an, sonst rufen wir im Schnitt in unter 30 Minuten zurück. Im Premium-Paket kommt die 24-Stunden-Rückrufgarantie dazu, schriftlich zugesagt.
Unsere AntwortSeitlich wischen für alle sieben Punkte.
Diese Gedanken kommen später. Abends, wenn die Entscheidung abgewogen wird. Wir lösen nicht die Probleme, über die Menschen sprechen, sondern die, über die sie nachdenken, wenn sie allein sind.
Gepflegt ist kein Zufall.
Unsere Lösung
Zwei Produktwelten. Eine Verantwortung.
WEG-Verwaltung
Kaufmännisch, rechtlich und technisch vollständig, plus die Vor-Ort-Präsenz, die aus der Ferne am meisten fehlt.
Sondereigentumsverwaltung
Ihre vermietete Wohnung, vollständig betreut: Miete, Mieter, Handwerker, Absicherung. In drei Stufen, je nachdem wie viel wir Ihnen abnehmen sollen.
Für die Gemeinschaft und für Ihre eigene Wohnung. Beides ist einzeln möglich. Am stärksten wird es zusammen, weil dann niemand mehr zwischen zwei Verwaltungen vermittelt.
Ein Tag Ihrer Immobilie
Ein ganz normaler Dienstag. Ohne Sie.
So sieht Entlastung praktisch aus: nicht als Versprechen, sondern als Tagesablauf, in dem Ihre Immobilie funktioniert, während Sie etwas anderes tun.
07:40 Uhr
Sie frühstücken.
Im Portal liegt seit gestern Abend eine Meldung: Vorgang abgeschlossen. Sie haben nichts dafür tun müssen, außer sie zur Kenntnis zu nehmen.
11:15 Uhr
Sie arbeiten.
In Ihrer Wohnung tropft ein Heizungsventil. Der Mieter ruft nicht Sie an, sondern uns. Der Handwerker hat den Termin, bevor Sie aus dem Meeting kommen.
16:30 Uhr
Sie sind bei Ihrem Kind.
Zur gleichen Zeit läuft unser Objektmonitoring: Sichtprüfung, Außenanlagen, offene Maßnahmen. Die Fotos liegen heute Abend im Portal.
21:05 Uhr
Ihr Haus ist ruhig.
In ein paar Fenstern brennt Licht, die Hecke ist geschnitten, die Hortensien blühen. Keine Anrufe, keine offenen Fragen, keine To-do-Liste zu Ihrer Immobilie. Genau so soll sich eine Kapitalanlage anfühlen: geräuschlos im Hintergrund.
Hinschauen, bevor es teuer wird.
Fünf Leistungen, die den Unterschied machen
Nicht zwanzig Punkte. Diese fünf.
Gute Verwaltung entsteht nicht durch eine lange Liste, sondern durch wenige Dinge, die verlässlich passieren. Drei davon gelten der Gemeinschaft, zwei Ihrer eigenen Wohnung.
Dokumentierte Objektkontrolle, jeden Monat
Ein fester Termin, keine Stichprobe: Sichtprüfung, offene Maßnahmen, Ordnung. Die Fotos liegen im Portal, auch wenn alles in Ordnung war.
Erreichbarkeit, nachgerechnet
Mehr als 93 % der Anrufe nehmen wir sofort an. Wer uns doch nicht erreicht, hört im Schnitt in unter 30 Minuten von uns zurück.
Schäden, deren Stand Sie sehen
Jede Meldung wird aufgenommen, beauftragt und nachgefasst. Im Portal sehen Sie jederzeit, wie weit der Vorgang ist.
Vermieterschutz vor und nach dem Einzug
Erst der KMB Sicherheits-Check: Bonität des Interessenten und Versicherbarkeit. Danach bis zu zwölf Monate Mietausfall und bis zu 50.000 € Sachschaden abgesichert.
All-inclusive-Vermieterservice
Mieterwechsel, Mieterhöhung, Forderungsmanagement: im Premium-Paket enthalten statt einzeln abgerechnet.
Für wen wir der richtige Partner sind
Jede Immobilie ist anders. Der Anspruch nicht.
Kapitalanleger
Sie möchten Vermögen aufbauen, nicht Hausverwaltung lernen. Wir schaffen die Voraussetzungen, damit Sie auch standortunabhängig investieren können.
Mehr dazu
Aufteiler & Bauträger
Sie verkaufen nicht nur eine Wohnung, sondern die Jahre danach. WEG und Sondereigentum aus einer Hand machen aus einem Objekt eine Kapitalanlage.
Mehr dazu
Eigentümergemeinschaften
Sie wünschen sich eine Verwaltung, die erreichbar ist, Beschlüsse umsetzt und Entscheidungen nachvollziehbar begleitet. Genau dafür sind wir da.
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Bestandshalter & Erbengemeinschaften
Mehrere Einheiten, mehrere Beteiligte, ein Ablauf. Wir sorgen für klare Zahlen und dafür, dass Entscheidungen nicht am Organisatorischen scheitern.
Mehr dazuDie Anforderungen unterscheiden sich, der Wunsch ist oft derselbe: Klarheit, Verlässlichkeit und das gute Gefühl, dass sich jemand verantwortungsvoll kümmert.
Unser Betreuungsgebiet
Nah genug, um jeden Monat da zu sein.
Unser Schwerpunkt liegt in Rheinhessen, an der Nahe und im Rhein-Main-Gebiet. Dort sind wir monatlich vor Ort. Für größere Objekte und Bestände fahren wir auch weiter: Dann halten wir die Frequenz vorher schriftlich fest und arbeiten, wo es sinnvoll ist, mit einem Partner vor Ort. Fragen Sie an, auch außerhalb der Region. Unser Büro steht in Badenheim.
Straßenentfernung ab unserem Büro in Badenheim – dieselbe Zahl wie in der Liste. Die Richtung entspricht der tatsächlichen Lage.
Direkte Nachbarschaft
Bis 25 km. Feste monatliche Vor-Ort-Termine sind hier Routine.
Erweiterte Region
26 bis 50 km. Regelmäßige Vor-Ort-Präsenz in festem Rhythmus.
Weiter draußen
Über 50 km. Verwaltung ja, die Vor-Ort-Frequenz halten wir vorher schriftlich fest.
Über uns
So, wie wir es damals verkauft haben. Nur dass wir es jetzt auch selbst liefern.
Wir kommen aus dem Immobilienvertrieb, nicht aus der Verwaltung. Beim Notar war die Stimmung immer gut. Was danach kam, nicht immer. Daraus ist die KMB entstanden.
Was wir unter Infrastruktur verstehen
Verantwortung übernehmen statt weitergeben.
Digital organisiert
Dokumente, Vorgänge und Belege liegen strukturiert und nachvollziehbar im Eigentümerportal. Sie behalten den Überblick, unabhängig davon, wo Sie gerade sind.
Persönlich erreichbar
Digital, wo es sinnvoll ist. Persönlich, wenn es darauf ankommt. Sie sprechen mit den Menschen, die Ihre Immobilie kennen, nicht mit einer Warteschleife.
Für Sie vor Ort
Wir sind Augen, Ohren und Hände an Ihrer Immobilie. So sind Sie ihr auch aus großer Entfernung ganz nah.
Wir schaffen die Voraussetzungen dafür, dass Ihre Immobilie zuverlässig funktioniert: mit digitalen Abläufen, persönlicher Erreichbarkeit und einer Betreuung, die Verantwortung nicht weitergibt, sondern übernimmt.
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns zuerst fragen
Ehrliche Antworten, auch dort, wo wir nicht der richtige Partner sind.
Verwalten Sie auch, wenn ich weit entfernt wohne?
Das ist der Regelfall, für den wir gebaut sind. Unsere Eigentümer wohnen selten am Standort ihrer Immobilie. Deshalb gibt es das Eigentümerportal, die digitale Dokumentenablage und – im Premium-Paket – die monatliche Objektkontrolle mit Fotos.
Was kostet die Verwaltung?
Feste Pakete pro Einheit und Monat, keine Stundensätze. Der Satz richtet sich nach der Größe des Objekts: je mehr Wohneinheiten, desto günstiger wird es pro Einheit. Die vollständige Staffel steht aufklappbar am Ende der Seiten zur WEG-Verwaltung und zur Sondereigentumsverwaltung. Mehrfamilienhäuser im Alleineigentum rechnen wir individuell ab.
Können Sie WEG-Verwaltung und meine eigene Wohnung übernehmen?
Ja, und genau dafür ist unser System gedacht. Verwalten wir die Gemeinschaft, betreuen wir Ihre einzelne Wohnung bereits ab einer Einheit. Liegt die WEG-Verwaltung bei einem anderen Verwalter, beginnen wir bei fünf Wohnungen.
Wie läuft ein Wechsel von der bisherigen Verwaltung ab?
Der Wechsel wird in der Eigentümerversammlung beschlossen. Danach übernimmt unser Onboarding: Wir sprechen mit Ihrem Beirat vorab durch, welche Unterlagen gebraucht werden, holen sie Schritt für Schritt ein und sagen Ihnen jederzeit, wo wir stehen.
Ist meine Gemeinschaft zu klein für Sie?
Kleine Gemeinschaften sind in Rheinhessen und an der Nahe eher der Normalfall. Wir haben keine Untergrenze bei der WEG-Verwaltung.
Sind Sie eine Rechts- oder Steuerberatung?
Nein. Wir erklären Zusammenhänge verständlich und stimmen uns bei rechtlichen Verfahren mit Rechtsanwälten ab. Rechts- und Steuerberatung selbst dürfen und wollen wir nicht leisten.
Der nächste Schritt
Lernen wir uns kennen.
Erzählen Sie uns von Ihrer Situation. Wir hören zu, beantworten Ihre Fragen und sagen Ihnen offen, ob wir der richtige Partner für Ihre Immobilie sind. Wie es danach weitergeht, entscheiden Sie in Ruhe.