Sondereigentumsverwaltung
Damit Vermietung
einfach funktioniert.
Ihre Wohnung soll Miete bringen, keinen Kalendereintrag. Wir übernehmen den Vermieteralltag vollständig: Geld, Mieter, Handwerker, Unterlagen. Das Risiko nehmen wir Ihnen nicht ab, wir sichern es ab.
Auf einen Blick
- Drei Pakete
- Basis, Schutz und Premium
- Absicherung
- Bis 12 Monate Mietausfall, bis 50.000 € Sachschaden
- Ab wann
- Ab 1 Wohnung, wenn wir die WEG verwalten
- Preise
- Feste Pakete pro Wohnung und Monat
Die eigentliche Hürde
Die meisten entscheiden sich nicht gegen eine Immobilie.
Sondern gegen alles danach.
Aus über zehn Jahren im Vertrieb von Kapitalanlageimmobilien wissen wir: Der Wunsch nach der Wohnung ist größer als die Angst vor dem Kauf. Was bremst, sind die Fragen danach: Mietausfall, Mieterwechsel, Handwerker, Mietrecht. Diese Fragen zu beantworten ist unser eigentliches Produkt.
Die Miete kommt nicht
Mahnwesen läuft automatisch. Wer zusätzlich abgesichert sein will, findet das im Baustein Vermieterschutz.
Der Mieter zieht aus
Rücknahme, Neuvermietung und Übergabe gehören im Premium-Paket zum Leistungsumfang, ohne Ihre Anwesenheit.
Etwas ist kaputt
Der Mieter ruft uns an. Wir beauftragen, koordinieren und kontrollieren.
Die Miete ist zu niedrig
Wir prüfen die Zulässigkeit einer Anpassung und setzen sie um, wenn sie tragfähig ist.
Es wird rechtlich
Forderungsmanagement, Abstimmung mit Rechtsanwälten, Begleitung des Verfahrens.
Drei Pakete
Sie entscheiden, wie viel wir Ihnen abnehmen.
Von der Mietverwaltung bis zur Rundum-Betreuung vor Ort. Die Bausteine bauen aufeinander auf. Sie können jederzeit wechseln, wenn sich Ihre Situation ändert.
Vermieter Basis
Vermieten ohne Verwaltungsaufwand.
Wir kümmern uns um Ihre Mietwohnung: Geld, Mieter, Handwerker, Unterlagen. Sie bekommen eine Abrechnung und ansonsten Ruhe.
Was Eigentümer hier wirklich kaufenEntlastung im Vermieteralltag
Die Miete kommt an
Und wenn nicht, merken wir es vor Ihnen.
- Mietinkasso und Mahnwesen
- Kautionsverwaltung
- Eigentümerabrechnung
- Betriebskostenabrechnung
Ihr Mieter ruft uns an, nicht Sie
Die laufende Kommunikation läuft vollständig über uns.
- Laufende Mieterkommunikation
- Bearbeitung von Mieteranliegen
- Bearbeitung von Mängelmeldungen
- Kündigungsmanagement
Handwerker organisieren wir
Sie müssen niemanden suchen, anrufen oder kontrollieren.
- Handwerkerbeauftragung im Tagesgeschäft
- Koordination laufender Reparaturen
- Überwachung beauftragter Maßnahmen
Ihre Unterlagen sind digital
Alles, was Ihre Wohnung betrifft, an einer Stelle.
- Eigentümerportal
- Digitale Dokumentenablage
- Digitale Kommunikation
- Telefonischer Ansprechpartner
Passt, wenn
- Ihre Wohnung ist vermietet und läuft grundsätzlich.
- Sie möchten den Vermieteralltag abgeben, Mietausfall und ungeplante Renovierung aber nicht absichern.
- Einzelne Sonderleistungen beauftragen Sie lieber im Bedarfsfall.
Vermieterschutz
Wir schützen Ihr Investment.
Die Miete kommt jeden Monat, bis sie es einmal nicht tut. Dieses Paket beantwortet die Frage, die Eigentümer abends beschäftigt: Was passiert dann?
Was Eigentümer hier wirklich kaufenSicherheit und Schutz des Investments
Mietausfall und Sachschaden abgesichert
Die Finanzierung läuft weiter, auch wenn die Miete ausbleibt. Genau dafür ist dieser Baustein da.
- Absicherung gegen Mietausfall (bis zu 12 Monaten)
- Absicherung gegen Sachschäden (bis zu 50.000 €)
Der Mieter wird vorher geprüft
Der wirksamste Schutz gegen Mietausfall ist die Auswahl davor.
- KMB Sicherheits-Check vor jeder Neuvermietung
- Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
- Prüfung der Versicherungsvoraussetzungen
Im Schadenfall sind wir dazwischen
Wir schützen nicht nur Ihre Immobilie, wir kümmern uns auch um den Schadenfall.
- Schadenmeldung und Einreichung aller erforderlichen Unterlagen
- Direkte Kommunikation und Koordination mit der Versicherung
- Begleitung bis zur Regulierung
Passt, wenn
- Ein Mietausfall oder ein größerer Sachschaden würde Sie treffen, egal wie viele Wohnungen Sie haben.
- Sie wollen ruhig schlafen, auch wenn ein Mieter ausfällt.
- Die Wohnung wird neu vermietet und Sie kennen den Mietmarkt vor Ort nicht.
Gut zu wissen
Ab wann wir Ihre Wohnung übernehmen können
- Bei WEG-Verwaltung durch KMB: bereits ab einer Wohnung.
- Bei WEG-Verwaltung durch einen anderen Verwalter: ab fünf Wohnungen.
- Alle Pakete werden pro Wohnung und Monat abgerechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die vollständige Staffel steht weiter unten auf dieser Seite.
Der Grund für die Fünf-Wohnungs-Grenze bei fremder WEG-Verwaltung ist keine Rechenregel, sondern Erfahrung: Die Abstimmung mit einer Verwaltung, die wir nicht selbst führen, kostet Zeit, die sich unter fünf Einheiten nicht seriös abbilden lässt.
Fragen zur Sondereigentumsverwaltung
Was Vermieter vorher wissen wollen
Ab wie vielen Wohnungen übernehmen Sie die Sondereigentumsverwaltung?
Wenn wir auch die WEG-Verwaltung des Objekts führen, bereits ab einer Wohnung. Liegt die WEG-Verwaltung bei einem anderen Verwalter, beginnen wir bei fünf Wohnungen. Darunter lässt sich die Abstimmung mit einer fremden Verwaltung nicht wirtschaftlich leisten.
Was genau ist gegen Mietausfall abgesichert?
Im Baustein Vermieterschutz eine Absicherung gegen Mietausfall von bis zu zwölf Monaten und gegen Sachschäden von bis zu 50.000 €. Voraussetzung ist der KMB Sicherheits-Check vor der Vermietung. Die Absicherung setzt voraus, dass die Bedingungen erfüllt sind.
Ruft mein Mieter dann noch bei mir an?
Nein, das ist der eigentliche Punkt. Die gesamte laufende Mieterkommunikation, Mängelmeldungen und Anliegen laufen bei uns. Sie hören von uns, wenn eine Entscheidung ansteht.
Wer entscheidet über Reparaturen?
Kleinreparaturen im Tagesgeschäft beauftragen wir direkt, damit nichts liegen bleibt. Ab einer mit Ihnen vereinbarten Grenze fragen wir vorher. Sie sollen nicht von Rechnungen überrascht werden.
Können Sie eine Wohnung auch neu vermieten?
Ja. Im Premium-Paket ist die Neuvermietung inklusive, ebenso Wohnungsrücknahme und Übergabe. Im Basis-Paket sind das gesondert abgerechnete Leistungen.
Setzen Sie Mieterhöhungen durch?
Wir prüfen, ob eine Anpassung rechtlich tragfähig ist, und setzen sie dann um. Wenn wir sie für angreifbar halten, sagen wir das. Eine Erhöhung, die vor Gericht nicht hält, kostet mehr als sie bringt.
Was passiert, wenn es zum Rechtsstreit kommt?
Wir übernehmen das Forderungsmanagement, stimmen uns mit Rechtsanwälten ab und begleiten das Verfahren. Rechtsberatung selbst leisten wir nicht. Das darf und will eine Verwaltung nicht.
PreiseWas die Sondereigentumsverwaltung kostet
Wir nennen unsere Preise offen. Sie stehen hier, weil Eigentümer sie an dieser Stelle suchen — nicht, weil der Preis das Erste sein sollte, worüber wir sprechen.
| Größe des Objekts | Vermieter Basis | Vermieterschutz | Vermieter Premium |
|---|---|---|---|
| Bis 20 Wohneinheiten | 32 € | 57 € | 84 € |
| 21 bis 50 Wohneinheiten | 30 € | 54 € | 80 € |
| 51 bis 100 Wohneinheiten | 28 € | 51 € | 76 € |
| Über 100 Wohneinheiten | 26 € | 48 € | 72 € |
Je Wohnung und Monat. Auch hier entscheidet die Größe des Objekts über den Satz, nicht die Anzahl Ihrer eigenen Wohnungen.
- Alle Preise verstehen sich je Wohnung und Monat, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
- Verwalten wir auch die WEG des Objekts, betreuen wir Ihre Wohnung bereits ab einer Einheit. Liegt die WEG-Verwaltung bei einem anderen Verwalter, beginnen wir ab fünf Wohnungen.
- Mehrfamilienhäuser im Alleineigentum rechnen wir nicht nach dieser Staffel ab, sondern machen ein individuelles Angebot.
Für Ihre Wohnung
Erzählen Sie uns von Ihrer Immobilie.
Ort, Anzahl der Einheiten, aktuelle Situation: mehr brauchen wir für den Anfang nicht. Danach sagen wir Ihnen, welches Paket zu Ihrer Lage passt und was es kostet.